4月28日，位于大亚湾西区一宗面积超过13万平米，土地用途涵盖住宅、商业和教育的地块以2.03亿元的价格售出，是今年来惠州地区最大的一宗商 用地块，竞买人为惠州市冠华城投资有限公司。不过据房掌柜从大亚湾公共资源交易中心处了解到，由于该宗地块为村企合作用地，竞买人只需负责缴纳足额的保证 金而不用再支付此次拿地费用，未来竞买人还需承担项目的开发建设成本。另外，作为村企合作的条件，竞买人需无偿返还委托人约4.7万平米的物业。
据大亚湾国土资源局网站提供的挂牌信息显示，该宗地块位于大亚湾楼市最火热的西区樟树浦地段，挂牌编号为GJB2015-003，地块面积为 134227.6平米，起拍价为20355.97万元。地块于2015年4月14日上午9时正式挂牌，于4月28日下午16时截止，历时10个工作日。竞 买保证金为4500万元，每次溢价幅度为200万元的整数倍。
信息还显示，地块是由4宗更小的土地组成，其中3宗土地同为商业和住宅用 地，另一宗为商业、住宅及教育用地。4宗地块必须同时转让，不接受分开竞买。地块的使用年限为商业截止至2054年4月13日，教育为2064年4月13 日，住宅为2084年4月13日。从其他土地规划指标显示，容积率为2.5-3.0之间，建筑密度在22%-25%之间，而绿化率需在30%-35%，信 息上未提供开发程度。
值得注意的是，委托方拟将该宗地对外合作开发商住项目，为了保证委托人的合法权益，竞得人在竞买成功后须与委托人 共同成立项目公司开发土地，委托人以土地作价20355.97万元占13%股权，竞得人出资开发建设占87%股权。另外，双方分成物业方式按委托方合法居 民每人分配100平方米物业(含公摊面积，每套约100平方米的毛坯房)计算，委托方合法居民的人口总数为419人，另外嫁女按每人100平方米分配物 业，外嫁女人数限50人内。随后，房掌柜从大亚湾公共资源交易中心处证实，该宗地块为村企合作用地，竞买人只需负责缴纳足额的保证金及地块后续开发所需要 的费用，而至于竞买人则无需支付土地费用。
此次拿地的惠州市冠华城投资有限公司于2014年6月30日在惠州工商局登记注册，办公地址为惠州大亚湾西区石化大道西298号凯峰雅园1栋一单元 804号，目前暂无法查询该公司在大亚湾是否开发有房地产项目。房掌柜了解，该公司为深圳市冠华城实业有限公司旗下子公司，另外深圳市冠华城实业还有深圳 市冠华城物业管理有限公司、深圳市冠华商务宾馆、深圳市宝安区大浪金城五金厂等多个子公司。该公司以兴办实业、房地产开发、物业租赁为主，兼营商业、服务 业等业务。
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